23 декабря 2023 года Центробанк России ужесточил правила выдачи льготных ипотечных кредитов по программам с господдержкой. Главным изменением стало повышение первоначального взноса на покупку жилья – с 20% до 30%.
Летом 2023 года эксперты маркетингового агентства AGM
подсчитали, сколько лет потребуется копить на первоначальный взнос в 20% жителям крупных российских городов. В январе 2024 года команда агентства решила обновить статистику – с учетом изменившегося взноса.
Новое исследование охватывает восемь городов: Краснодар, Новосибирск, Екатеринбург, Тюмень, Уфу, Воронеж, Санкт-Петербург и Москву. Все города являются миллионниками, за исключением Тюмени (впрочем, она активно подбирается к планке в миллион жителей). Что не менее важно – все они представляют разные регионы. Это позволяет дать более справедливую оценку общей ситуации на рынке недвижимости в России.
Результаты обновленного исследования удивили даже бывалых знатоков рынка. Сроки накопления первоначального взноса для тех россиян, у которых уже есть свое жилье, выросли примерно в полтора раза. Если летом накопить на покупку "однушки" в среднем можно было за 25 месяцев, то сейчас на это уйдет около 38 месяцев. Куда сложнее обстоят дела у тех, кто совмещает накопление с оплатой аренды. Им копить на собственное жилье придется уже в 2,5 - 3 раза дольше. В отдельных случаях речь и вовсе идет о нескольких десятках или даже сотне лет.
Как и прежде, расчеты приводятся на одного взрослого человека при условии двух вариантов:
- Человек копит на первоначальный взнос, проживая в собственной квартире
- Человек одновременно копит на первоначальный взнос и оплачивает аренду съемного жилья